一

、拆墻前的“生死線”：識(shí)別承重結(jié)構(gòu)

70%的裝修糾紛源于對承重墻的誤判。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

1. 查閱原始圖紙：開發(fā)商提供的建筑圖紙中，黑色實(shí)線標(biāo)注的墻體通常為承重結(jié)構(gòu)
   ；
2. 實(shí)測厚度驗(yàn)證：鋼筋混凝土承重墻厚度普遍≥24cm
   ，磚混結(jié)構(gòu)承重墻≥18cm
   ；
3. 專業(yè)儀器檢測：使用鋼筋掃描儀確認(rèn)墻體內(nèi)是否存在縱向受力鋼筋。 案例警示：2021年杭州某小區(qū)業(yè)主拆除陽臺(tái)配重墻
   ，導(dǎo)致整棟樓出現(xiàn)裂縫，最終需賠償鄰居損失超200萬元
   。

二、合法拆墻的“通關(guān)密碼”

即使確認(rèn)是非承重墻

1. 物業(yè)備案：提交拆改方案
   ，繳納裝修押金（通常為5000-20000元）

   ；
2. 住建部門審批：部分城市要求對超過3㎡的拆墻工程進(jìn)行備案
   ；
3. 第三方鑒定：聘請有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具《結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告》。 關(guān)鍵提示：部分“磚混結(jié)構(gòu)老房”即使是非承重墻
   ，拆除時(shí)也需增設(shè)圈梁加固，避免抗震性能下降

   。

三、施工中的“高危雷區(qū)”與應(yīng)對方案

1. 水電管線遷移

“墻內(nèi)埋著水管電線

• 關(guān)閉總水閥

  、電閘；

• 用金屬探測儀定位管線走向

  ；

• 對無法避讓的線路進(jìn)行臨時(shí)改道

  。

  2. 粉塵噪音控制

  采用濕法拆除（邊噴水邊切割）可將PM2.5濃度降低80%

  ；施工時(shí)間需避開法定休息時(shí)段（工作日上午8-12點(diǎn)
  ，下午2-6點(diǎn)）。

  3. 垃圾清運(yùn)規(guī)范

  按《建筑垃圾管理辦法》

  ，混凝土塊需單獨(dú)裝袋
  ，運(yùn)輸車輛必須封閉防漏
  。平均每拆除1㎡墻體
  ，會(huì)產(chǎn)生0.8-1.2噸建筑垃圾。

四

、7步標(biāo)準(zhǔn)化拆墻流程

1. 彈線定位：用激光水平儀標(biāo)出切割線
   ，誤差控制在±2mm內(nèi)

   ；
2. 雙面開槽：沿定位線切割10cm深槽
   ，防止拆除時(shí)震動(dòng)擴(kuò)散；
3. 分段拆除：從上至下逐層拆除，單塊碎片重量不超過20kg
   ；
4. 鋼筋處理：非結(jié)構(gòu)用鋼筋可氣焊切除，保留主筋需做防銹處理
   ；
5. 界面修整：用角磨機(jī)打磨殘留混凝土，確保斷面平整
   ；
6. 臨時(shí)支撐：跨度超2m的洞口需加設(shè)型鋼支撐；
7. 邊角保護(hù)：對保留墻體貼防撞條
   ，避免后續(xù)施工造成二次損傷。

五

、拆除后的“隱形工程”

完成拆墻僅是步，30%的工程質(zhì)量問題出在后續(xù)處理環(huán)節(jié)：

• 防水重建：衛(wèi)生間
  、廚房周邊墻體拆除后，需重新制作止水坎和防水層

  ；
• 洞口加固：門洞上方必須加設(shè)過梁（鋼筋混凝土梁或槽鋼），長度需超出洞口兩側(cè)各15cm
  ；
• 應(yīng)力釋放：新舊墻體接縫處掛鋼絲網(wǎng)，抹灰層分三次施工
  ，間隔時(shí)間＞24小時(shí)
  。

六

、特殊場景拆墻方案

1. 輕質(zhì)隔墻拆除

石膏板、加氣磚等非結(jié)構(gòu)墻可直接拆除